Verkoop Nieuwbouw

Costa del Sol, Spanje

Hedendaags Modern

Hoge Kwaliteit Afwerking

Kopen in veiligheid

Prijzen vanaf €-225.000

    HIGUERON WEST RESORT: ✅ Schitterend 5-sterren Sport en Wellness resort. Gelegen tegen een bergflank aan, halverwege tussen Malaga en Marbella ✅ 700 m2 gym, 16.000 m2 sportvelden, SPA & WELLNESS, VIP Beach Club ✅ Topkwaliteit ✅ Panoramische zeezichten over de baai van Fuengirola. Prijzen vanaf 270.000-€
    Lees verder …


    REAL DE LA QUINTA: ✅ Beste 5* privé-resort in Spanje! ✅ Spectaculaire zeezichten vanuit Uw tuin ✅ Voor een leven in veiligheid, ontspanning, schoonheid en luxe ✅ Alle appartementen zijn heel ruim in oppervlakte, hoge graad van afwerking ✅ Betrouwbare projectontwikkelaar. Prijzen vanaf 495.000-€
    Lees verder …


    Vastgoed Kopen in Spanje? ✅ Belgische immo agent in Marbella sedert 2002 ✅ Te Koop Nieuwe Appartementen en Villas ✅ Costa del Sol, Spanje

     HOMES COSTA DEL SOL

    SPECIALIST IN NIEUWBOUW APPARTEMENTEN EN VILLA’S IN ZUID SPANJE
      MALAGA, TORREMOLINOS, BENALMADENA, FUENGIROLA, MIJAS, MARBELLA, BENAHAVIS EN ESTEPONA.

     

    Sedert 2002 zijn wij vastgoedspecialisten in Marbella gespecialiseerd in het zoeken naar kwaliteitsvolle NIEUWBOUW appartementen en villa’s aan de Costa del Sol, meer bepaald in de volgende geselecteerde locaties: Marbella, Malaga stad, Torremolinos, Benalmadena, Benahavis, Fuengirola, Mijas en Estepona.

    We staan bekend om onze integriteit en het uitzonderlijke niveau van service dat we willen bieden aan al onze Belgische en Nederlandse klanten. Wij willen U graag helpen om op een aangename en vlotte, doch tevens professionele manier, precies die woning weten te vinden die precies bij U past!

    Het kopen van vastgoed in Spanje is immers erg verschillend in vergelijking met het aankopen van een woning in België of Nederland. Als lokale agent (onafgebroken in Marbella sinds 2002) kennen wij als niemand anders de lokale markt en de te volgen procedures. Naast het vinden van de woning die precies bij het profiel van U en Uw familie past, zijn er ook nog andere zaken van belang, zoals de keuze voor een goede nederlandstalige advokaat, het nakijken en onderzoeken van alle dokumenten (“due diligence”), de begeleiding bij het beschrijf en vooral, en niet te onderschatten: een goede DIENSTVERLENING NA DE AANKOOP!!!

    Maar wij gaan verder dan wie ook in ons onderzoek en oordeel! Wij kijken tevens naar de kwaliteit van de constructie en de afwerking, de solvabiliteit en track record van de promotor/bouwfirma, de lokatie, de toekomstbestemming van de wijdere omgeving, de prijs uiteraard, de betalingsvoorwaarden en de verleende garanties naar de koper toe.

    NA-VERKOOP SERVICE is zeker niet iets waaraan iedereen evenveel aandacht aan besteed. Nochtans is het iets dat voor alle kopers erg belangrijk is. Wetende dat je op een goede na-verkoop service kan rekenen is nu éénmaal iets erg geruststellend en maakt dat kleine, maar niet onbelangrijke dingetjes zoals het aanvragen van een telefoon en een internet aansluiting, of het uitvoeren van een kleine aanpassing of een verbouwing niet tot onnodige ergenis en frustratie moet leiden.

    U bent onze klant. En U mag weten dat wij voor U in de bres staan! Wij stellen immers ten allen tijde de belangen van onze klanten voorop!

    Over ons werk in het kort:  
    – ✅ Wij luisteren heel aandachtig naar al Uw wensen wat betreft de ideale woning die U in gedachte heeft.
    – ✅ Wij filteren uit meer dan 200 lokale projekten de beste kwaliteitsprojekten.
    – ✅ Wij plannen in overleg met U de bezoeken aan de door U pre-geselecteerde projekten.
    – ✅ Wij adviseren U bij het kiezen van de meest gepaste woning voor U.
    – ✅ Wij helpen U tijdens het hele aankoopproces.
    – ✅ Wij kunnen U helpen met het zoeken naar een goede advokaat die Uw belangen in Spanje behartigt en verdedigt.
    – ✅ Wij b
    ieden U een unieke Aftersales Assistance aan! Helemaal gratis!

    En wat betaalt U aan ons voor al onze diensten? HELEMAAL NIETS!
    Onze vergoeding zit al verwerkt in het vaste marketing-en promotiebudget van iedere promotor. Dus ook al gaat U direkt naar de promotor, dan nog blijft de prijs exact hetzelfde! Dus, misschien beter ons toch maar eerst even kontakteren! Het kost U geen euro extra, maar U krijgt er wel zoveel nuttige informatie en service er gratis erbij!

    Dus, wacht niet verder af en stuur ons vlug een email met al Uw vragen en beschrijf in detail naar wat soort van woning U precies op zoek bent en wat Uw voorkeur is qua omgeving en lokatie? Vermeld tevens Uw telefoon nummer, zodanig dat ik U telefonish kan contacteren teneind een eerste oriënterend gesprek met U te kunnen voeren.

    Op basis van Uw zoekcriteria zal ik dan beginnen met informatie van gepaste nieuwbouwprojekten naar U toe te sturen.  Met behulp van Uw feedback kunnen we dan binnen een termijn van een 2-tal weken tot een goede pre-selectie komen, die helemaal beantwoordt aan al Uw wensen.

    Eenmaal dat gedaan is het tijd om het vliegtuig te boeken richting Malaga, teneinde de pre-geselecteerde projekten te komen bezichtigen. Een 4 á 5 tal dagen is ideaal, teneinde de nodige tijd te hebben om de juiste keuze te kunnen maken en een advokaat aan te stellen die de aankoopprocedure zal opstarten.

    Eénmaal U terug thuis bent in België of Nederland, blijven wij hier in Spanje de zaak heel nauwgezet opvolgen voor U en zullen U steeds blijvend informeren!

    OP ONS KÁN U STEEDS REKENEN!

    Met vriendelijke groeten,
    Elie Rummens

    Homes Costa del Sol

    Meer informatie over mij vindt U op mijn linkedin pagina 👉 https://es.linkedin.com/in/elie-rummens
    U kan mij ook volgen op mijn twitter account 👉 https://twitter.com/elie_rummens

    • Homes Costa del Sol
      • Loading
      Appartementen Vlakbij De Duinen En De Beste Stranden

      Marbella,

      Prijzen vanaf €314,000

      Wooncomplex met unieke 27 appartementen dichtbij de beste stranden van Marbella. – moderne designer appartementen – grote ruimtes met veel natuurlijk licht – volledig uitgeruste open keuken – slaapkamer met em-suite badkamer – home automation system Gemeenschap:...

      • 2, 3
      • 2
    • Homes Costa del Sol
      • Loading
      Nieuwe Appartementen Eerste Lijn Strand! Op 5 Minuten Van Luchthaven

      Torremolinos,

      Prijzen vanaf €290,000

      Uitzonderlijk aanbod! Nieuwe appartementen eerste lijn strand! – project ligt pal aan het strand in Torremolinos – op amper 5 minuten van de luchthaven van Malaga – fantastische investering – alle appartementen hebben een oriëntatie naar de...

      • 1, 2, 3, 4
      • 2
    • Homes Costa del Sol
      • Loading
      Appartementen Met Prachtige Panoramische Zeezichten

      Fuengirola,

      Prijzen vanaf €415,000

      Dit mooie, omheinde appartementencomplex ligt op amper 200 meter van een mooi zandstrand. – moderne appartementen met mooi panoramische zeezichten – in totaal 82 appartementen verspreid over 4 blokken – op slechts 200 meter van een mooi...

      • 3
      • 2
    • Homes Costa del Sol
      • Loading
      Resort Appartementen Op Wandelafstand Van Mooi Zandstrand

      Mijas,

      Prijzen vanaf €300,000

      Een prachtig nieuw project van appartementen en penthouses vlakbij de zee tussen Fuengirola en La Cala de Mijas. – 2, 3 en 4 slaapkamers – op loopafstand van het strand, restaurants en winkels, – mooie zeezichten vanuit...

      • 2, 3, 4
      • 2, 3

    NIEUWBOUW

    Experten in Nieuwbouw.
    16 jaar ervaring aan de Costa del Sol

    PROFESSIONEEL ADVIES

    Wij zullen enkel iets aanbevelen dat precies bij U past en binnen Uw budget.

    GRATIS

    Ons professioneel advies is volledig gratis. U kan ook rekenen op een unieke NA-verkoop service.

    KOPEN ZONDER RISICO'S

    Alle uit te voeren betalingen worden volledig gegarandeerd door een bank garantie. U koopt in alle zekerheid.

    Vastgoed Kopen in Spanje? ✅ Belgische immo agent in Marbella sedert 2002 ✅ Te Koop Nieuwe Appartementen en Villas ✅ Costa del Sol, Spanje
    Vastgoed Kopen in Spanje? ✅ Belgische immo agent in Marbella sedert 2002 ✅ Te Koop Nieuwe Appartementen en Villas ✅ Costa del Sol, Spanje

    VAKANTIEVERBLIJVEN TE HUUR IN EEN 5-STERREN RESORT

    • Homes Costa del Sol
      • Loading
      Kopen Als Een Goede Investering? Ja, Bij Ons Kan Dat!

      Benalmádena, Fuengirola, Marbella,

      Verhuurprijzen vanaf €200 /per nacht

      Exclusief voor onze klanten. Onze eigen all-inclusive verhuurdienst onsite! Bij de aankoop van een woning in Spanje komen veel zaken kijken. Eén van deze zaken is het eventueel verhuren van Uw woning. Wij vinden het belangrijk dat...

      • 1, 2, 3, 4
      • 1, 2, 3, 4
    • Homes Costa del Sol
      • Loading
      Zoekt U Iets Te Huren In Spanje En U Zoekt Het Beste?

      Benalmádena, Fuengirola, Marbella,

      Huurprijzen vanaf €200 /per nacht

      Zoekt U een vakantie-woning te huren in Spanje? En zoekt U het allerbeste? En toch nog betaalbaar? Dan bent U hier aan het juiste adres! Onze huurders/gasten mogen zich verwachten aan: ✅ Persoonlijke ontvangst ✅ Persoonlijk contact...

      • 1, 2, 3, 4
      • 1, 2, 3, 4

    WAT DIENT U BEST TE WETEN ALVORENS VASTGOED TE KOPEN IN SPANJE?

    ✅ TOTALE KOSTEN BIJ AANKOOP
    Er zijn verschillende belastingen en kosten verbonden aan de aankoop van een nieuwbouw villa of een nieuwbouw appartement in Spanje. Het totale kostenplaatje dat dient toegevoegd te worden bovenop de aankoopprijs van de nieuwbouw ligt rond de 13,5% .

    De verschillende kosten zijn:
    – BTW: 10% BTW komt bovenop de aankoopprijs.
    – ZEGELRECHT: 1,5% van de aankoopprijs (of iets lager)
    – ERELOON NOTARIS: De notariskosten worden vastgesteld door een officiële schaal en de kosten zijn afhankelijk van de verkoopprijs en grootte van het landstuk, de grootte van de woning en de waarde ervan.
    – KOSTEN LANDREGISTER: Dit ligt bij benadering in dezelfde orde als de de notariskosten, en zijn de kosten voor het inschrijven van Uw eigendom in het Register van Eigendom (“Registro de la Propiedad”).
    – ERELOON ADVOKAAT: standaard 1% van de aankoopprijs

    ✅ BEROEPSAANSPRAKELIJKHEDEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR
    Vanaf het moment van oplevering is de projectontwikkelaar verantwoordelijk voor de eventuele gebreken van de woning en is hij gehouden tot herstelling:
    • Tot 1 jaar na oplevering voor slecht afgewerkte kleine werken
    • Tot 3 jaar na oplevering voor kleine gebreken
    • Tot 5 jaar na oplevering voor grote gebreken
    • Tot 10 jaar na oplevering voor grote structurele gebreken

    BESCHERMING VAN DE KOPER
    De autonome overheid van Andalucía (“Junta de Andalucía”) heeft stappen ondernomen om na de bankencrisis van 2008 een ​besluit in te voeren om de consumenten beter te beschermen. Ook op nationaal vlak zijn er sindsdien heel wat maatregelen genomen die maken dat alleen nog financieel sterke maatschappijen kunnen beantwoorden aan de opgelegde eisen ivm de financiering van hun projekten.

    Alle projektontwikkelaars zijn ook verplicht om een ​​volledig informatiepakket aan een potentiële koper voor te leggen. Zo moet men informatie geven ivm de identificatie van de bouwer, de ontwerper, de projectmanager, de projectontwikkelaar en elke tussenpersoon die betrokken is bij de verkoop. Men moet ook alle informatie voorleggen ivm het projekt: plattegronden, specificaties van de gebouwen, afmetingen, leveringsdatum, garanties op toestellen en apparaten, algemene voorwaarden van de verkoop, eigendomsregistratie details en informatie over de verzekering op de bouw.

    De Spaanse wet vereist dat het koopcontract een opleveringsdatum moet vermelden met een opname van een boete bij vertraging. In deze clausule staat dat de nieuwbouw moet worden overgedragen binnen “x” dagen nadat de licentie van de eerste bezetting “licencia de primera ocupación” werd afgeleverd door de dienst stedebouw van de gemeente.

    De projektontwikkelaar moet ook een bankgarantie (of verzekering) kunnen voorleggen voor alle betalingen die worden gedaan door de koper. Zowel voor de betalingen uitgevoerd bij het ondertekenen van het koopcontract als alle andere verdere betalingen uitgevoerd tijdens de bouwperiode. Met een bankgarantie heeft U de garantie dat U al Uw geld 100% kan recuperen, in geval van niet realisatie van de bouw, zelfs in het geval van faillissement van de bouwfirma.

    De laatste jaren zijn er ook heel wat uitspraken van de Spaanse rechtbanken geweest in het voordeel van buitenlandse kopers, waarbij de bank welke de aanbetalingen had ontvangen – en in dit het geval van faillisement van de bouwfirma/promotor – verplicht werd om alle gedane aanbetalingen terug te betalen aan de buitenlandse koper.
    Men kan dus gerust stellen dat anno 2020 de koper van vastgoed in Spanje anno heel goed beschermd is.

    JAARLIJKS WEDERKERENDE TAKSEN EN LASTEN
    – Kost van de gemeenschap. Wordt afgesproken onder alle mede-eigenaars in functie van de geleverde diensten (reiniging, bewaking, onderhoud van tuinen en zwembaden, etc…). Betaling is 1x/maand.
    – “Basura” ofwel Spaans voor vuilnisophaling. Te betalen in juli.
    – “IBI” ofwel de eigendomsbelasting, 1x/jaar te betalen in de maand  juli. Het bedrag van de “IBI” taks hangt af van de oppervlakte van het appartement of villa (inclusief het aandeel van de gemeenschappelijke ruimtes) en de gemeente. (is namelijk een gemeentetaks)

    Om U een idee te geven , en zuiver als een richtlijn:
    – IBI taks voor een 2 slaapkamer appartement – richtbedrag: tussen 750 en 1.000 euros
    – IBI taks voor een 3 slaapkamer appartement – richtbedrag: tussen 900 en 1200 euros
    – IBI taks voor een 4 slaapkamer appartement – richtbedrag: tussen 1200 en 1400 euros
    – IBI taks voor een 3 a 5 slaapkamer villa – richtbedrag: tussen 1.500 en 3.500 euros

    fictieve of reële verhuurinkomsten
    👉- bij verhuur van de woning (= reële verhuurinkomsten).
    Taks op basis van het reële huurinkomen – voor de periode dat de woning effectief wordt verhuurd.
    Deze huurinkomsten dienen driemaandelijks te worden aangegeven bij de Spaanse belastingautoriteiten.
    Voor een NIET-RESIDENT en EU-INWONER worden de verhuuropbrengsten belast tegen het vaste tarief van 19% .

    👉 bij niet-verhuur van de woning (= fictieve verhuurinkomsten)
    De te betalen belasting is 19% berekend op de aanslagvoet van 1,1% op de kadastrale waarde (= de belastbare waarde) van het onroerend goed. Deze aanslagvoet kan maximaal oplopen tot 2,2% voor grote vermogens met vele eigendommen.
    Aangifte dient te gebeuren voor december van ieder jaar. (aangifte 1x / jaar)

    Voorbeeld: Een appartement heeft een kadastrale waarde van 300.000 euros. (deze waarde staat vermeld op de jarlijkse IBI aanslagbrief)
    Berekening aanslag: 1,1% op 300.000-€ = 3.300-€
    Jaarlijkse taks: 19% op 3.300-€ = taks van 627 euros te betalen.

    ✅ TAKSEN BIJ VERKOOP VAN UW WONING IN SPANJE
    ✅1. –“Plusvalía” gemeentetaks. Dit is een taks berekend op de meerwaarde van het grondstuk. (niet het huis). Deze meerwaardetaks dient betaald te worden door de verkoper.
    ✅2. – 19% taks op de geboekte meerwaarde. (voor zowel residenten als niet-residenten)
    De taks op de gerealizeerde netto winst (netto winst: na aftrek van alle gemaakte kosten, inclusief commissielonen agent, advokaatkosten én de “plusvalía” gemeentetaks) bij verkoop van Uw huis is in Spanje vastgelegd op 19%.

    Simulatie voorbeeld meerwaarde-taks.
    Het aankoopbedrag van een appartement was 300.000 euros (zonder btw en taksen) en het verkoopbedrag bedraagt 400.000 euros. (zonder btw en taksen)
    Na aftrek van alle gerelateerde onkosten hebben we een netto meerwaarde van 55.000 euros. (100.000 euros – 45.000 euros kosten)
    Te betalen meerwaarde-taks: 55.000 euros x 19% = 10.450 euros.

    Wenst U alle informatie in verder detail door te nemen, dan verwijs ik U graag door naar mijn webpagina 👉 >>> KOOPGIDS

    ik wens U verder veel leesplezier op mijn website en hoop U hier in Spanje te kunnen ontvangen en U te helpen bij het vinden van de juiste woning voor U en Uw familie.
    U MAG DAARVOOR OP MIJ REKENEN!

    Met vriendelijke groeten,
    Elie Rummens
    You cannot copy content of this page