• 3, 4
  • 3
  • ondergrondse parking voor 2 wagens
  • Stranden van Cabopino Marbella
  • .Vrijstaande villa

Mooie nieuw villaproject van 21 moderne, elegante villa’s.

– 3 types van villa’s om uit te kiezen
– 3 tot 4 slaapkamers op 1 niveau, 1,5 niveaus of 2 niveaus
– oppervlakte villa’s: tussen 293 m2 en 312 m2

– aangelegde tuin
– elke villa heeft een goed uitzicht op zee
– gelegen tussen Mijas en Marbella
– dichtbij een 18-holes golfbaan
– op loopafstand van de prachtige gouden stranden van Cabopino
– dicht bij een jachthaven
– naar het zuiden georienteerd
– grenzend aan een gebied met beschermd groen

– prive zwembad
– ondergrondse privégarages voor 2 auto’s
– volledig afgewerkte kelders met natuurlijk licht en multifunctionele ruimtes

– slechts een paar minuten lopen naar de jachthaven van Cabopino en het commerciële centrum van Calahonda
– 15 minuten naar het centrum van Marbella
– 15 minuten naar Fuengirola
– 30 minuten naar de luchthaven van Malaga

PROPERTY REFERENCE: #96.MAR-ALTV-CABOROYALE

 


BEKNOPT. KOOPGIDS – KOPEN EN VERKOPEN VAN VASTGOED IN SPANJE

TOTALE KOSTEN BIJ AANKOOP
Er zijn verschillende belastingen en kosten verbonden aan de aankoop van een nieuwbouw villa of een nieuwbouw appartement in Spanje. Het totale kostenplaatje dat dient toegevoegd te worden bovenop de aankoopprijs van de nieuwbouw lift rond de 13,5% .

De verschillende kosten zijn:
– BTW: 10% BTW komt bovenop de aankoopprijs.
– ZEGELRECHT: 1,5% van de aankoopprijs (of iets lager)
– ERELOON NOTARIS: De notariskosten worden vastgesteld door een officiële schaal en de kosten zijn afhankelijk van de verkoopprijs en grootte van het landstuk, de grootte van de woning en de waarde ervan.
– KOSTEN LANDREGISTER: Dit ligt bij benadering in dezelfde orde als de de notariskosten, en zijn de kosten voor het inschrijven van Uw eigendom in het Register van Eigendom (“Registro de la Propiedad”).
– ERELOON ADVOKAAT: standaard 1% van de aankoopprijs

BEROEPSAANSPRAKELIJKHEDEN VAN DE PROJECTONTWIKKELAAR
Vanaf het moment van oplevering is de projectontwikkelaar verantwoordelijk voor de eventuele gebreken van de woning en is hij gehouden tot herstelling:
• Tot 1 jaar voor slecht afgewerkte kleine werken
• Tot 3 jaar voor kleine gebreken
• Tot 5 jaar voor grote gebreken
• Tot 10 jaar voor grote structurele gebreken

BESCHERMING VAN DE KOPER
De autonome overheid van Andalucía (“Junta de Andalucía”) heeft stappen ondernomen om na de bankencrisis van 2008 een ​besluit in te voeren om de consumenten beter te beschermen. Ook op nationaal vlak zijn er sindsdien heel wat maatregelen genomen die maken dat alleen nog financieel sterke maatschappijen kunnen beantwoorden aan de opgelegde eisen ivm de financiering van hun projekten.

Alle projektontwikkelaars zijn ook verplicht om een ​​volledig informatiepakket aan een potentiële koper voor te leggen. Zo moet men informatie geven ivm de identificatie van de bouwer, de ontwerper, de projectmanager, de projectontwikkelaar en elke tussenpersoon die betrokken is bij de verkoop. Men moet ook alle informatie voorleggen ivm het projekt: plattegronden, specificaties van de gebouwen, afmetingen, leveringsdatum, garanties op toestellen en apparaten, algemene voorwaarden van de verkoop, eigendomsregistratie details en informatie over de verzekering op de bouw.

De Spaanse wet vereist dat het koopcontract een opleveringsdatum moet vermelden met een opname van een boete bij vertraging. In deze clausule staat dat de nieuwbouw moet worden overgedragen binnen “x” dagen nadat de licentie van de eerste bezetting “licencia de primera ocupación” werd afgeleverd door de dienst stedebouw van de gemeente.

De projektontwikkelaar moet ook een bankgarantie (of verzekering) kunnen voorleggen voor alle betalingen die worden gedaan door de koper. Zowel voor de betalingen uitgevoerd bij het ondertekenen van het koopcontract als alle andere verdere betalingen uitgevoerd tijdens de bouwperiode. Met een bankgarantie heeft U de garantie dat U al Uw geld 100% kan recuperen, in geval van niet realisatie van de bouw, zelfs in het geval van faillissement van de bouwfirma.

De laatste jaren zijn er ook heel wat uitspraken van de Spaanse rechtbanken geweest in het voordeel van buitenlandse kopers, waarbij de bank welke de aanbetalingen had ontvangen – en in dit het geval van faillisement van de bouwfirma/promotor – verplicht werd om alle gedane aanbetalingen terug te betalen aan de buitenlandse koper.
Men kan dus gerust stellen dat anno 2020 de koper van vastgoed in Spanje anno heel goed beschermd is.


JAARLIJKS WEDERKERENDE TAKSEN EN LASTEN
Kost van de gemeenschap. Wordt afgesproken onder alle mede-eigenaars in functie van de geleverde diensten (reiniging, onderhoud van tuinen, zwembaden, etc..). Betaling: 1x/maand.
Basura” ofwel Spaans voor vuilnisophaling. Te betalen in juli.
IBI” de eigendomsbelasting, 1x/jaar. Te betalen in juli.
De “IBI” taks hangt af van de oppervlakte van Uw appartement of villa (inclusief Uw deel van de gemeenschappelijke ruimtes) en
de gemeente. (gemeentetaks)
Om U een idee te geven , en zuiver als een richtlijn:
– IBI taks voor een 2 slaapkamer appartement – richtbedrag: tussen 750 en 1.000 euros
– IBI taks voor een 3 slaapkamer appartement – richtbedrag: tussen 900 en 1200 euros
– IBI taks voor een 4 slaapkamer appartement – richtbedrag: tussen 1200 en 1400 euros
– IBI taks voor een 3 a 5 slaapkamer villa – richtbedrag: tussen 1.500 en 3.500 euros

fictieve of reële verhuurinkomsten
– bij verhuur van de woning (reële verhuurninkomsten).
Taks op basis van het reële huurinkomen – voor de periode dat de woning effectief wordt verhuurd.
Deze huurinkomsten dienen driemaandelijks te worden aangegeven bij de Spaanse belastingautoriteiten.
Voor een NIET-RESIDENT en EU-INWONER worden de verhuuropbrengsten belast tegen het vaste tarief van 19% .

– bij niet-verhuur van de woning (fictieve verhuurinkomsten)
De te betalen belasting is 19% berekend op 1,1% van de kadastrale waarde (= de belastbare waarde) van het onroerend goed dat
aan de eigenaar toebehoort, maar kan oplopen tot maximaal 2,2% voor de grote vermogens met vele eigendommen.
Aangifte belastingsformulier model 110 dient te gebeuren voor december van ieder jaar. (aangifte 1x / jaar)

Voorbeeld: Een appartement heeft een kadastrale waarde van 300.000 euros. (deze waarde staat vermeld op de jarlijkse IBI aanslagbrief)
Berekening: 1,1% op 300.000-€ = 3.300-€
Jaarlijkse taks: 19% op 3.300-€ = taks van 627 euros te betalen.


TAKSEN BIJ VERKOOP VAN UW WONING IN SPANJE
✅1. – “Plusvalía” gemeentetaks. Dit is een taks berekend op de meerwaarde van het grondstuk. (niet het huis).
Deze meerwaardetaks dient betaald te worden door de verkoper.

✅2. – 19% taks op de geboekte meerwaarde.
De taks op de gerealizeerde netto winst (netto winst: na aftrek van alle gemaakte kosten, inclusief commissielonen agent, advokaatkosten én de “plusvalía” gemeentetaks) bij verkoop van Uw huis is in Spanje vastgelegd op 19%.

Simulatie voorbeeld meerwaarde-taks.
Het aankoopbedrag van een appartement was 300.000 euros (zonder btw of taksen).
Het verkoopbedrag is 400.000 euros.
Na aftrek van alle gerelateerde onkosten hebben we een netto meerwaarde van 55.000 euros. (100.000 euros – 45.000 euros kosten)
Te betalen meerwaarde-taks: 55.000 euros x 19% = 10.450 euros.

Zowel residenten als niet-residenten, en zowel mensen van binnen als buiten de Europese Unie betalen 19% taks.

 

Wenst U alle informatie in detail door te nemen, dan dan U alles doorlezen op mijn webpagina >>> KOOPGIDS

Samengevat

  • Airconditioning (hot/cold)
  • Binnen 15 minuten van Fuengirola
  • Binnen 15 minuten van Marbella stadscentrum
  • Binnen 30 minuten van Malaga luchthaven
  • Binnen 5 minuten van Golfbanen
  • Binnen 5 minuten van stranden
  • Pre-installatie Home Automation Systeem
  • Vloerverwarming

Lokatie (preciese lokatie kan echter niet worden gegarandeerd)